【侨报网报道】一份新报告显示，尽管月租金低于1,500美元的公寓已经枯竭，但纽约市的空置公寓总体数量比五年前还要多，该报告还显示，维修问题全面激增。
根据licpost报道，备受期待的2021年住房和空置调查(HVS)于周二（5月17日）发布，因大流行而推迟一年。市住房保护与发展部对报告的91页摘要分析生动地描绘了五个行政区的租赁格局、租房者居住的地方以及他们能负担得起的费用。
自1965年以来，美国人口普查局代表该市住房部门每三年进行一次调查。这项最新调查于2021年2月至7月进行。
以下是调查结果的重点：
空置率上升——但租金管制公寓仍然安全
报告发现，截至2021年，纽约所有公寓中有4.54%空置。这一比例高于2017年的3.63%。
这个数字对纽约的租金管制至关重要。支持租管公寓的法律以“住房紧张情况”为前提，即空置率须低于5%。
在大流行的最初几个月，立法者和房东团体担心空置率推高至5%门槛以上。
但这还没有发生，调查显示，我们还剩下0.46%的空间，足以继续纽约的“住房紧张情况”。
然而，各行政区的空置率差异很大，曼哈顿的空置率攀升至10%以上。布朗士的空置率最低，为0.78%。
廉价公寓越来越难找到
调查中的许多指标显示低端市场持续紧缩。
HVS显示，低成本公寓正在消失，而更多高价单元正在被创造出来。2017年至2021年间，该市减少了96,000个单位，它们的租金低于1,500美元。与此同时，该市增加了107,000个单位，它们的租金为2,300美元或更高。
去年所有空置公寓的租金中位数为2,750美元，比2017年的1,875美元增长了46%。HVS发现，要负担得起空置租金中位数，纽约家庭必须至少赚取110,000美元。
将大部分收入用于租金的租房者数量也很高。调查显示，到2021年，超过一半的租房者（或近100万户家庭）将超过30%的收入用于支付房租。据HVS称，三分之一的家庭将50%以上的收入用于住房，这使他们“承受着沉重的租金负担”。
可负担性危机也清楚地体现在空置率上。调查显示，在租金最低的情况下，空置公寓非常罕见，而每月租金超过2,300美元的公寓，空置率则达到12%以上。
纽约大学弗曼中心（纽约大学弗曼中心是一家房地产政策智库）的执行董事马修·墨菲（Matthew Murphy）表示，租房者的问题遵循1990年代、2000年代和2010年代一直在发展的趋势，即使该市创造了更多的住房。
虽然许多因素导致了住房危机，包括根据2019年之前的租金法放松对公寓的管制，以及在整体住房池中增加高端公寓，但对他来说，这归结为纽约市长达数十年的安居吸引力。
“就是无法逃避，”他说。在他看来，数据表明，即使是大流行也没有减弱纽约市的吸引力。
“疫情仍然没有从根本上改变住在这里的强烈需求，以及人们愿意支付的高成本，”他说。
啮齿动物、裂缝和缺乏暖气
该调查还研究了全市公寓的维护问题，这一次，他们发现几乎所有单元的质量和维护都在下降，无论是租金管制、市场价住房还是政府楼。
自2017年以来，供暖不足有所增加，啮齿动物的存在、墙壁上的裂缝或洞、破损的石膏或剥落的油漆和泄漏也是如此。令人高兴的是，厕所故障呈下降趋势。
维护问题因行政区而异。布朗士居民报告的维护问题最多，32%的人报告一两个问题，27%的人报告三个或更多问题。史坦顿岛居民报告的维护问题最少，25%的人报告一两个问题，只有4%的人报告三个或更多。
投资屋/非主要住所
调查还显示纽约有多少房屋空置但未出售或出租。调查发现，这些公寓中有很大一部分仅用于季节性、娱乐性或偶尔使用。
2021年有超过353,000个单位空置但无法出售/出租，高于2017年的248,000个。一些正在装修、无法居住或陷入法律纠纷。
但调查显示，它们退出市场的最常见原因是“出于季节性、娱乐或偶尔使用目的”。近103,000个单元属于该类别，高于2017年的74,950个。
编译：V
