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以下上海购房答疑内容，来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：
提问：沪叔，你好，积分61分，刚需自住，预算在300-500万，买新房一直没买上，郊区不要积分的新房，看不上，太远了，你觉得二手房买在宝山怎么样呢？最好有地铁，房龄不要太老，怎么买会比较好呢？
沪叔：你好，虽然说现在购房者普遍认同买新房更划算，毕竟存在倒挂，但提前是能买上这些有倒挂虹利的新房，久打不中，及时止损，不失为一种明智的选择。
宝山这几年发展可以的，虽然说价格洼地，楼市有轮动效应，下一轮周期说不定轮到宝山补涨，顾村板块、上大板块、杨行板块都是刚需上车性价比高的区域，顾村的馨佳园、上大的丰宝苑、杨行的四季都会。
提问：沪叔，你好，我现在手上现金有160万左右，在九亭地铁站旁边已经有了一套房子，想再购置二套，我看重了地铁站旁边的青春驿站，41平米左右的房子，复试的（住宅），2007年的房子，租金大概4500左右。 我当时考虑买这个房子的因素有三点：1、钱放手里，自己又不会投资，买个小房子至少能抗通胀；2、青春驿站的房子小，并且是复式的，41平空间还可以，且租金较高，4500左右；3、这个房子是筒子楼，人很多，但靠近地铁站，离漕河泾和徐汇较近，上班族会比较多，未来如果再转手，应该比较好卖。
沪叔：你好，青春驿站梯户比较高，11-16层，2梯11到3梯17，也属于住宅，有点类似于酒店式公寓，确实三价就低的当下，这个现金流没什么很好的选择，睡城九亭当下常住人群在更新，未来还是有潜力的，这种产品属于次级产品整体产品力弱，但这个预算确实没有什么比较好的选择，这种产品肯定是不能长持有，建议5年一轮持有。
提问：沪叔，你好，孩子后面上初中，想为孩子在浦东买套初中学区房，建平西校、进才北校、进才实验是不是比较好呢？有哪些选择呢？
沪叔：你好，这三所是比较优质公办初中，对口建平西校的小区房龄比较大，而且电梯房比较少，主要是以八十至九十年代楼梯房为主；而对口进才北小的小区选择教多，从九十年代楼梯到2010年代电梯房都有；而进才实验所处地段不错，品质相比较高，买房的门槛有点高。
提问：沪叔，你好，请问中企云萃森林值得购买吗？看到附近都是动迁房，比较纠结。
沪叔：你好，中企云萃森林位于浦东三林滨江东块的住宅社区，也是上海外环内贴外环新房备案价第一个站上10w+的版块。从版块上分析，整个版块属于新规划现开发的三林楔形绿地片区，规划宏量建面高达210w方，从整个上海的中外环开发层面上找案例，这里有点类似10年前的森兰国际，但不论是地理位置还是发展上限，都优于森兰。
从当下的环线性价比上来说，因为规划的一切内容都需要兑付周期，宅地出让拍地销售建设入住至少需要5-10年的时间，当下平行段的地块不论是古美，金桥巨峰路等版块都已经相对有比较成熟的生活环境或即将建成的配套，且单价都在9w以内，所以三林滨江东区这里的混居高价位产品，未来的价值兑付和兑付周期是大多数打新客户迟疑的地方。
对于积分较低，浦东市域或滨江两岸工作的新落户单身小年轻，900-1100w的刚需首套过度，这里是可以考虑并上车的，但绝对不是唯一。
提问：沪叔，上海买房，不是很明白常说的大虹桥，请问上海大虹桥具体是指哪些区域啊？除了虹桥商务区以外，还有哪些区值得关注一下的？不同区域发展状况如何？
沪叔：你好，上海大虹桥包括虹桥商务区、西虹桥核心区、大虹桥辐射区、其他青浦远郊区域。其中，商务区最成熟，办公楼体量最大，但基本上没有什么可供开发的新地块，而且被虹桥机场、嘉闵高架、北翟高架和沪渝高速切割，板块比较破碎。西虹桥核心区也叫做徐泾，早期主要是别墅供应，居住群体多为制造业企业主和市区高净值人群，可供开发的地块还比较多。初期之外，还有大虹桥的辐射区，包括华漕、江桥、七宝、九亭、纪王、华新、徐盈路&徐泾北城、嘉松中路、赵巷等等，不过这里的关注度和人流往往被分散了。青浦远郊区域目前高度依托大虹桥核心区域来生存，未来很长的一段时间也会如此，发展价值完全取决于核心区的发展高度和周边产业的附加值。
以上为”沪叔说房”微信公众号粉丝提问精选
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