最近很多粉丝后台留言这个楼盘，由于楼盘最近开盘最后一栋，大家关注度较高，今天专门分析一篇。
世茂福晟·钱隆尚品：备案名（福晟钱隆尚品花园），地处：仓山区金洲南路东侧，金洪路南侧。
楼盘规划项目占地47.16亩，共6栋，其中一栋为安置房，5栋为住宅，共有447户，物业费3元/㎡·月，容积率1.8。目前在售5号楼。
土拍情况2016年11月21日，福晟地产以8.68亿竞得宗地2016-20号地块，地价达到溢价50%的“限价标准”，并无偿提供商品住宅10800平方米，平均楼面价16379元/平。
分析：2016年底，福晟连续拿下奥体区域的两块土地，2016-18宗地就是之前分析过的万科福晟翡翠里溪望，2016-20宗地就是这次的福晟·钱隆尚品，在当时以限价加配建的方式拿下，虽然备案价给到了32000左右，加上捆绑4000装修，可以说地块的利润是较大的。不过作为开发商福晟，由于过于凶猛，目前已被世茂收购。
户型情况项目主要以复式楼为主，不过这次的5号楼主要是平层，加上项目有赠送比较多的面积。今天专门聊聊户型。
66平：三房两厅一卫，户型纵深较大，双开间朝南，赠送厨房，66做到三房，而且都有一定采光。这种面积有这种设计，也没好要求的。
74平：三房两厅两卫，与66户型类似，赠送卧室，区别在于主卧多了个卫生间，客厅变成连接阳台，客厅面积变小。
82平：四房两厅两卫，位于西端头，赠送一间次卧，双开间朝南，由于赠送次卧与入户相邻，导致入户玄关不好设计，餐厅位置也比较尴尬，其实可以放弃书房变成餐厅，看个人选择。不过82面积拿四房，也基本是没说明好挑剔了。
110平：五房两厅两卫，双开间朝南，赠送书房和次卧，横厅设计，书房由于采光问题，建议做成开放式，对比目前110+四房，该盘做到5房，也是赠送的厉害。
楼盘价格项目备案均价在31000左右，不过目前除了小面积不需要加价4000装修，其他面积是需要加价的。对比来说，66平米210w左右，拿下在万达附近三房带装修的房子，不管出租还是自住，性价比都是极高的。
由于项目都存在赠送，导致项目接近零公摊，导致项目82的户型基本等价于市面楼盘的95左右，110的户型等价于125户型。如果不考虑赠送面积的产权问题，相当于均价打个9折，28000左右，但是楼盘还要求4000装修，而且赠送面积和产权面积不是一个概念。
如果购买大面积的房源其实跟18年的均价差不多（备案价+4000装修），但是当时福州的房价可比现在高不少，加上当时福晟和目前来比可见性的风险低，综合对比，如果以18年同样的价格购入，性价比就较低了。
当然对于楼盘的赠送面积，这是前几年很多楼盘的共性，为了提高去化，通过倒板等操作赠送面积，不过近年福州政府对于倒板，阳台封包等管理严格，虽然楼盘是装修交互，但是依然存在后续赠送面积被拆除的风险。
区位情况项目位于浦上大道南侧，距离万达广场600米，距离在建的5号线700米，交通和商圈都不算太远，楼盘虽然属于奥体板块，不过离三件套有一定距离，周边小区较多，生活气息尚可，总体来说区位不错。
不利因素楼盘强绑装修4000平米左右，而且是在购房合同外再签装修合同，而且装修公司也是与第三方签订，装修品质和进度存在较大风险。
项目的开发商是福晟，虽然被世茂接盘，但是世茂目前并不管福晟的债务，只负责项目的去化，最近更是传出福晟员工没有发工资的新闻，对于购买这个楼盘的大部分朋友来说，最担心的其实项目的交房情况。虽然楼盘总体已经竣工，但是目前来看2018年的购房者，大概率是延期交付，对于现在购买的朋友来说，延期可能不是最可怕，最怕像泰禾那样，无限延期，导致烂尾。
楼盘总结项目16年拿地，18年上市，由于开发商问题，导致项目总体竣工的情况下，开始推售最后一栋，项目主打大面积赠送，在市面同等面积情况下，做到了比市面多1-2房的户型，虽然项目备案价在31000左右，如果没有绑定装修，性价比是不错的。项目目前主要存在交房风险，以及4000装修的两大弊端。对于有意向的朋友，其实可以根据自身能承受的风险，以及购买房子的实际情况来评估。建议：无捆绑的66平米户型可以适当考虑，过大面积的要谨慎。
